新京报贝壳财经讯（记者段文平）北京商业地产市场释放积极信号。上半7月11日，年北年同据CBRE世邦魏理仕最新数据，京房交易2026年上半年北京大宗物业投资市场累计成交金额达257亿元，地产大宗达亿同比大幅增长50%，元创创下自2022年以来的期新同期最高水平。

二季度交易活跃，上半自用型买家表现突出

数据显示，年北年同2026年第二季度北京共完成9笔大宗交易，京房交易成交金额约123.6亿元。地产大宗达亿其中，元创最大宗交易为鼎好DH3项目，期新由啟城投资联合多家内资险资机构设立的上半基金接手。

值得注意的年北年同是，自用型买家市场保持活跃。京房交易人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，并计划将其作为公司总部。

卖方定价松动，捕捉入市良机

针对成交额显著上升的原因，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天分析指出，当前无论是交易数量还是金额，市场需求均在逐步释放，优质可投资产正陆续进入市场。

孙祖天表示，此前受限于物业品质、现金流表现及价格因素，资产对投资者吸引力有限。然而，近期卖方定价策略普遍趋于灵活，为买家提供了较好的低位入市窗口。

资产类型多元化，非办公资产表现亮眼

在257亿元的总成交额中，传统办公板块占比37%。与此同时，零售物业、数据中心及高标仓库等非办公类资产表现强劲。例如，房山一处数据中心已被一家上市公司成功收购。

公募REITs稳步推进，零售资产受青睐

商业不动产公募REITs市场的稳步发展，进一步提振了零售地产的投资热度。此前登陆上交所的首批四只商业不动产REITs显示，零售物业在一级和二级市场均表现优异。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜强调：“具备稳健现金流且运营成熟的优质零售资产包持续吸引投资机构目光。在当前市场环境下，投资者更看重收益的确定性与资产流动性，优质零售资产及稀缺型甲级办公楼仍是机构资本配置的核心方向。”

下半年展望：修复态势延续，退出路径拓宽

对于下半年市场走势，世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩预测，北京大宗物业市场有望延续修复态势。他指出，优质办公资产及长租公寓等标的的供应节奏，将成为决定下半年成交规模的关键变量。

此外，公募REITs及机构间REITs的持续扩容，将为保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心等符合条件的资产提供更清晰的退出路径，进一步激活市场活力。

编辑 白昊天
校对 张彦君