近日，细思小区深圳南山区四达大厦多名业主向南都N视频反映，极恐及公家官其住宅地址在未经本人同意的深圳司多情况下，被他人冒用用于公司注册。超户经小区业委会不完全统计，业主用涉已有超过40户业主中招，地址涉及注册的被冒公司多达60余家，其中大量公司因失联或异常经营被列入“经营异常名录”。细思小区目前，极恐及公家官深圳市市场监督管理局南山监管局已介入调查。深圳司多

业主自查：48户地址被冒用，超户涉及63家公司

事件起因于一张张贴在业委会主任王先生家门口的业主用涉《深圳市市场监督管理局撤销经营主体登记(备案)告知书》。

• 违规细节：告知书显示，地址深圳市春辰投资企业（有限合伙）涉嫌提交虚假材料取得变更登记。被冒市监局调查查明，细思小区该公司伪造签名形成的申请材料及人脸认证图片，实为AI深度伪造合成图片。
• 业主震惊：这张告知书促使业委会发起业主自查。业主刘先生表示，经检索多个平台，发现自家地址早在2016年就被挂靠注册公司，本人对此毫不知情。
• 数据统计：四达大厦为商住两用小区，分A、B两座，共288户。经业委会呼吁后的初步接龙统计，48户业主住址被冒用，涉及63家注册公司，注册时间多集中在2019年至2025年。刘先生透露，因部分业主未参与自查，实际受害数量可能更高。

平台检索：数百家公司经营异常

南都N视频记者在企查查平台以“四达大厦”为关键词，限定“深圳市南山区”进行搜索，结果令人咋舌：

• 注册数量庞大：共搜索到496条相关结果。
• 异常状态集中：粗略估算，以四达大厦A、B座各楼户为地址的注册公司中，被标记为“经营异常”的有数百家。
• 存续状态复杂：若加上“注销、吊销”筛选类别，仍有262条结果。

业主质疑：前物业掌握核心信息，涉嫌泄露

面对如此大规模的地址冒用，业主们将矛头指向了前物业公司。

• 信息泄露源头：业主指出，只有物业才掌握如此大量的业主身份证、房产证及车辆证明复印件（如当年办理车位时提交）。
• 物业纠纷背景：四达大厦前物业于今年6月30日正式退场，目前与业委会仍存在纠纷。记者多次致电前物业相关负责人，对方均未接听。

律师解读：业主无需承担债务，但需自证清白

广东联业律师事务所律师林娇韵指出，此类地址冒用事件给业主带来多重风险：

1. 生活干扰：若被冒用公司产生债务纠纷或涉诉，法律文书可能送达至业主住宅，严重干扰日常生活，业主需耗费大量精力自证清白。
2. 资产影响：在进行房产交易或抵押时，地址关联的异常登记可能影响核验流程，增加交易障碍。

法律建议：
* 责任界定：只要确属冒用，业主不承担公司债务。
* 维权途径：
* 向市场监管部门申请撤销登记；
* 提起民事诉讼要求赔偿损失；
* 若查明具体盗用者，可向公安机关报案，追究其侵犯公民个人信息罪的刑事责任。

官方回应：依法开展调查，将采取梯度处理措施

深圳市市场监督管理局南山监管局已介入此事。相关负责人表示：

• 核查情况：经核查，根据当时的注册要求，申请人提交的材料符合法定形式。
• 处理措施：已按法定程序开展调查。后续将根据调查结果，依法作出以下处理：
• 将不在注册地址经营的商事主体列入经营异常名录；
• 根据实际情况，依法进行注销、吊销、除名。

深度观察：AI造假倒逼商事登记“安全办”

数百家公司密集注册，给商事登记制度敲响了警钟。

• 源头治理：业主怀疑前物业泄露信息合乎情理，但需证据支撑。
• 治理升级：当AI造假技术渗透到工商登记环节，治理手段必须同步升级。
• 核心痛点：对业主而言，真正的困扰不在于法律责任，而在于信息被冒用后，需要耗费多少时间、走多少程序才能从系统中“摘干净”。

堵住源头、降低维权成本，既是给受害业主的交代，也是商事登记从“便民办”走向“安全办”必须迈过的门槛。

涉及单位：深圳市市场监督管理局南山监管局

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责任编辑：刘亚鹏 UN1007